Krevende renovering av ujevn fasade

Fasadeutskifting med minimal innvirkning på beboere i området

På Sångspelsgatan i Hisingsbacka ligger tre utleieeiendommer eid av Stena Fastigheter. Eiendommene ble bygget i 1961 og har totalt 123 utleieleiligheter. I februar 2017 startet MVB arbeidet med renoveringen.

Arbeidet forventes å være ferdig tidlig i 2018. MVB er et av Sveriges største privateide byggefirmaer. MVB opererer innen bygg, tomte- og veibygging samt prosjektutvikling.

MVBs oppdrag er å sørge for tilleggsisolasjon, bytte ut vinduer og oppdatere fasaden. Siden beboerne skal bli boende under renoveringen, stiller dette store krav til entreprenøren. De må minimere påvirkningen på beboerne. Utskifting av vinduer er egentlig det eneste som påvirker beboerne direkte – all annen renovering gjøres utenfra.

Fokus på miljø og velvære

Stena har et sterkt fokus på energieffektivitet og bomiljø, noe som merkes i valg av materialer og tiltak på eiendommene. Stena Fastigheters visjon er å tilby langsiktig bærekraftige boliger og lokaler i miljøer der folk trives med å bo og jobbe. De investerer betydelige ressurser i å vedlikeholde og utvikle sine eksisterende eiendommer samtidig som de bygger nye.

Stena ønsker å skape trygge og stabile områder der beboerne kan føle seg trygge og stabile. De investerer også betydelige ressurser i å redusere miljøpåvirkningen som en eiendom bidrar til. Dette handler hovedsakelig om å redusere energiforbruket i form av strøm, oppvarming og vann. Dette sparer både beboere, eiere og fremfor alt miljøet. Stenas mål er å redusere energiforbruket til oppvarming og vann med 20 prosent og strøm med 30 prosent mellom 2010-2020.

En utfordring

Forholdene for å montere den nye fasaden var ikke optimale. Fasaden var en ujevn og slitt sandwichfasade som ikke kunne belastes med festemidler.

1400 hull er boret for å feste stålrammen. Fasaden er justert og tilleggsisolert med 120 mm mineralull. Oppå dette er det montert en ny platekledning fra Ivarsson. Taket på bygningen er tilleggsisolert med 200 mm isolasjon, og bygningen er utstyrt med et nytt varmegjenvinningssystem. Vinduene byttes ut med mer energieffektive alternativer.

Europrofil har levert en løsning med en vertikal slisset ytterveggsbjelke, CY120, hvorpå en vindtett og en vertikal 45 mm hatteprofil er montert som underlag for ny fasadekledning. C-profilen er forankret til den underliggende bjelkekanten fordi den eksisterende sandwichfasaden ikke kunne belastes.

Sparer tid i prosjektet takket være Europrofils fasadesystem

Takket være Europrofils system har tiden som kreves for montering av stålramme, isolasjon og vindskjerm vært omtrent én time per m2.

Et prosjekt som dette stiller store krav til både leverandører og entreprenører, ikke minst fordi beboerne i området skal bli berørt minst mulig. Logistikken må planlegges ned til minste detalj for ikke å overbelaste hele området med materialer, men samtidig sørge for at de riktige materialene alltid er på stedet for å unngå forsinkelser.

Prosjektleder hos Europrofil sier:

– God kommunikasjon mellom oss og kunden er nødvendig for at et prosjekt som dette skal gå etter planen. Vi må planlegge produksjonen vår for å sikre at tilgjengeligheten av materialer og eventuelle endrede forhold ikke støter på noen hindringer.