Haastava remontti epätasaisesta julkisivusta

Julkisivun uusiminen vähäisin vaikutuksin alueen asukkaille

Sångspelsgatanilla Hisingsbackassa sijaitsee kolme Stena Fastigheter -yhtiön omistamaa vuokra-asuntoa. Kiinteistöt on rakennettu vuonna 1961, ja niissä on yhteensä 123 vuokra-asuntoa. MVB aloitti kunnostustyöt helmikuussa 2017.

Työt on tarkoitus saada valmiiksi vuoden 2018 alussa. MVB on yksi Ruotsin suurimmista yksityisomisteisista rakennusyhtiöistä. MVB harjoittaa toimintaa talonrakennuksen, maanrakennuksen ja tienrakennuksen sekä projektikehityksen aloilla.

MVB:n tehtävänä on lisätä eristystä, vaihtaa ikkunat ja päivittää julkisivu. Koska asukkaat jäävät asumaan paikalle remontin ajaksi, se asettaa suuria vaatimuksia urakoitsijalle. Heidän on minimoitava remontin vaikutukset asukkaisiin. Ikkunoiden vaihto on oikeastaan ainoa asia, joka vaikuttaa suoraan asukkaisiin – kaikki muut remontit tehdään ulkoa käsin.

Keskity ympäristöön ja viihtyvyyteen

Stena panostaa voimakkaasti energiatehokkuuteen ja asuinympäristöön, mikä näkyy materiaalien valinnassa ja kiinteistöissä toteutettavissa toimenpiteissä. Stena Fastigheters vision on tarjota pitkällä aikavälillä kestäviä asuntoja ja toimitiloja ympäristöissä, joissa ihmiset viihtyvät asuessaan ja työskennellessään. Yhtiö panostaa voimakkaasti olemassa olevien kiinteistöjensä ylläpitoon ja kehittämiseen samalla kun se rakentaa uusia.

Stena haluaa luoda turvallisia ja vakaita alueita, joissa asukkaat voivat tuntea olonsa turvalliseksi ja vakaaksi. Yhtiö panostaa myös voimakkaasti kiinteistöjen ympäristövaikutusten vähentämiseen. Kyse on pääasiassa sähkön, lämmön ja veden kulutuksen vähentämisestä. Tämä säästää sekä asukkaiden, omistajien että ennen kaikkea ympäristön kustannuksia. Stenan tavoitteena on vähentää lämmön ja veden kulutusta 20 prosenttia ja sähkön kulutusta 30 prosenttia vuosina 2010–2020.

Haaste

Uuden julkisivun asennuksen olosuhteet eivät olleet optimaaliset. Julkisivu oli epätasainen ja kulunut sandwich-julkisivu, johon ei voitu kiinnittää kiinnikkeitä.

Teräsrungon kiinnityksen varmistamiseksi on porattu 1 400 reikää. Julkisivu on oikaistu ja eristetty 120 mm:n mineraalivillalla. Sen päälle on asennettu uusi Ivarsson-levyverhoilu. Rakennuksen katto on eristetty 200 mm:n eristeellä, ja rakennukseen on asennettu uusi lämmöntalteenottojärjestelmä. Ikkunat vaihdetaan energiatehokkaampiin vaihtoehtoihin.

Europrofil on toimittanut ratkaisun, jossa on pystysuora, uritettu ulkoseinäprofiili CY120, johon on asennettu tuulikangas ja pystysuora 45 mm:n hattuprofiili uuden julkisivupäällysteen alustaksi. C-profiili on kiinnitetty takana olevaan palkkikantaan, koska olemassa olevaa sandwich-julkisivua ei voitu kuormittaa.

Europrofilsin julkisivujärjestelmän ansiosta säästät aikaa projektissa

Europrofils-järjestelmän ansiosta teräsrungon, eristyksen ja tuulisuojan asennus on kestänyt noin tunnin neliömetriä kohti.

Tällainen projekti asettaa suuria vaatimuksia sekä toimittajille että urakoitsijoille, etenkin koska alueen asukkaiden elämään on vaikutettava mahdollisimman vähän. Logistiikka on suunniteltava pienintä yksityiskohtaa myöten, jotta koko aluetta ei täytetä materiaaleilla, mutta samalla on varmistettava, että oikeat materiaalit ovat aina paikalla viivästysten välttämiseksi.

Europrofiilin projektivastaava kertoo:

– Tällaisen projektin sujumiseksi aikataulun mukaisesti tarvitaan hyvää viestintää meidän ja asiakkaan välillä. Meidän on suunniteltava tuotantomme niin, että materiaalien saatavuus ja mahdolliset muutokset olosuhteissa eivät aiheuta esteitä.