Ein Symbol für Zukunft, Ausgewogenheit und Nachhaltigkeit

Direkt an der Essingeleden, einer der verkehrsreichsten Straßen des Landes, wird das neue Bürogebäude zu einem neuen Wahrzeichen Stockholms. Auf dem dreieckigen Grundstück sollen 23.000 Quadratmeter auf elf Etagen entstehen. 13.000 davon werden den neuen Hauptsitz von Skanska bilden, während das Gebäude unter anderem weitere Arbeitsplätze, ein Fitnessstudio, Dachterrassen und öffentliche Bereiche beherbergen wird. 

Olivin soll nicht nur für Nachhaltigkeit stehen – das Haus soll auch nachhaltig gebaut werden.  

Skanska strebt an, dass das Gebäude nach zwei der anspruchsvollsten Umweltzertifizierungen zertifiziert wird, nämlich LEED Platinum und NollCO2. Das bedeutet unter anderem, dass der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes klimabezogen berechnet wird und dass alle Emissionen auf Netto-Null ausgeglichen werden müssen.  

Alle im Rahmen des Projekts beschafften Güter werden anhand ihres CO₂-Fußabdrucks bewertet. 

Zwei neue Türme mit Wohnungen und Büroräumen im nördlichen Teil der Arena

Die Linköping Arena ist eine von der FIFA zugelassene Fußballanlage, die vor allem für die Frauenmannschaft des Linköpings FC gebaut wurde. Der erste Spatenstich für die Arena erfolgte am 29. August 2011, und die Arena selbst wurde am 5. Mai 2013 eingeweiht, als der Linköpings FC in der Damallsvenskan auf den KIF Örebro traf. Die Gemeinde Linköping hat mit dem Unternehmen Botrygg einen Vertrag über die Anmietung der Anlage abgeschlossen. Die Linköping Arena hat eine Tribünenkapazität von 8.500 Plätzen, davon 7.400 Sitzplätze. 5.000 der Tribünenplätze sind überdacht.

In den Jahren 2015–2016 wurden zwei Türme mit Büroflächen und Firmenwohnungen sowie eine weiterführende Schule im südlichen Teil der Arena gebaut. Nun werden die Arbeiten fortgesetzt, diesmal mit zwei weiteren Türmen im nördlichen Teil der Arena. Die beiden Türme mit 8 bzw. 14 Stockwerken werden ebenfalls Räumlichkeiten und Wohnungen beherbergen. Diese beiden Türme umfassen etwa 11.000 m² verteilt auf etwa 230 Wohnungen. Turm drei wurde im Dezember 2017 fertiggestellt, Turm vier soll im Oktober 2018 fertig sein. Auf der Baustelle sind durchschnittlich 110 Arbeiter beschäftigt, davon etwa 60 Tischler.

„Es geht mindestens doppelt so schnell“

Europrofil hat Innenwand-, Außenwand- und Unterdeckenprofile für die Arena geliefert. In den beiden südlichen Türmen wurden auf traditionelle Weise fest montierte abgehängte Unterdecken angebracht. Es wurde ein Gerüst aus Primär- und Sekundärprofilen abgehängt. Eine bekannte und allgemein anerkannte Konstruktion.

In den beiden nördlichen Türmen hat Botrygg sich dafür entschieden, stattdessen freitragende Unterdecken zu bauen. Die Wohnungen sind relativ schmal, sodass die Spannweite ohne zusätzliche Maßnahmen einfach gebaut werden kann. Eine weitere Vereinfachung besteht darin, dass man sich dafür entschieden hat, diese mit WallClick-Schienen zu bauen. Dies hat sich als schnell, einfach und effektiv erwiesen.

Ein Zimmermann, der an der Montage großer Teile des Daches beteiligt war, sagt:

– Es gibt eigentlich nur eine Sache, auf die man besonders achten muss, und zwar, dass die Verriegelungsfunktionen auf beiden Seiten aufeinander abgestimmt sind.

Sobald dies erledigt ist, lassen sich die Latten schnell und einfach in die Klickbefestigungen einbauen. Er fährt fort:

– Im Vergleich zu den Dächern, die wir in den früheren Türmen gebaut haben, geht die Montage mindestens doppelt so schnell. Vielleicht sogar 60 % schneller.

Diese Aussage wird von Daniel Johansson, dem Standortleiter, bestätigt:

– Wenn ich die Zeiten der südlichen Türme mit denen der nördlichen vergleiche, gibt es einen deutlichen Unterschied. Im Nachhinein ist es schade, dass Europrofil mich nicht schon bei den ersten Türmen überzeugen konnte.

Ein Vergleich zwischen den abgehängten Decken der ersten beiden Türme und der freitragenden WallClick-Lösung der beiden späteren Türme zeigt eine Einsparung von 15–20 % bei den Materialkosten. Rechnet man die Zeitersparnis hinzu, ist der Erfolg garantiert.

Fassadenaustausch mit minimalen Auswirkungen für die Anwohner

In der Sångspelsgatan in Hisingsbacka befinden sich drei Mietobjekte, die Stena Fastigheter gehören. Die Immobilien wurden 1961 erbaut und umfassen insgesamt 123 Mietwohnungen. Im Februar 2017 begann MVB mit den Renovierungsarbeiten.

Die Arbeiten werden voraussichtlich Anfang 2018 abgeschlossen sein. MVB ist eines der größten privaten Bauunternehmen Schwedens. MVB ist in den Bereichen Haus-, Grundstücks- und Straßenbau sowie Projektentwicklung tätig.

Die Aufgabe von MVB besteht darin, zusätzliche Isolierung anzubringen, Fenster auszutauschen und die Fassade zu renovieren. Da die Bewohner während der Renovierungsarbeiten in ihren Wohnungen bleiben sollen, stellt dies hohe Anforderungen an den Bauunternehmer. Er muss die Beeinträchtigungen für die Bewohner so gering wie möglich halten. Der Austausch der Fenster ist eigentlich das Einzige, was die Bewohner direkt betrifft – alle anderen Renovierungsarbeiten werden von außen durchgeführt.

Fokus auf Umwelt und Wohlbefinden

Stena legt großen Wert auf Energieeffizienz und Wohnumfeld, was sich in der Auswahl der Materialien und Maßnahmen für die Immobilien widerspiegelt. Die Vision von Stena Fastigheter ist es, langfristig nachhaltige Wohnungen und Räumlichkeiten in Umgebungen anzubieten, in denen Menschen gerne leben und arbeiten. Das Unternehmen investiert viel in die Instandhaltung und Entwicklung seiner bestehenden Immobilien und baut gleichzeitig neue.

Stena möchte sichere und stabile Wohngebiete schaffen, in denen sich die Bewohner sicher und geborgen fühlen können. Das Unternehmen investiert auch erhebliche Ressourcen in die Verringerung der Umweltbelastung durch seine Immobilien. Dabei geht es in erster Linie um die Reduzierung des Energieverbrauchs in Form von Strom, Wärme und Wasser. Davon profitieren sowohl die Bewohner als auch die Eigentümer und vor allem die Umwelt. Stenas Ziel ist es, den Energieverbrauch für Wärme und Wasser zwischen 2010 und 2020 um 20 Prozent und den Stromverbrauch um 30 Prozent zu senken.

Eine Herausforderung

Die Bedingungen für die Montage der neuen Fassade waren nicht optimal. Die Fassade war eine unebene und abgenutzte Sandwichfassade, die nicht mit Befestigungen belastet werden konnte.

1.400 Löcher wurden gebohrt, um die Befestigung des Stahlgerüsts zu sichern. Die Fassade wurde ausgerichtet und mit 120 mm Mineralwolle zusätzlich isoliert. Darüber hinaus wurde eine neue Plattenverkleidung von Ivarsson angebracht. Das Dach des Gebäudes wurde mit 200 mm Isolierung zusätzlich isoliert, und das Gebäude wurde mit einem neuen Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet. Die Fenster werden durch energieeffizientere Alternativen ersetzt.

Europrofil hat eine Lösung mit vertikal geschlitzten Außenwandprofilen CY120 geliefert, auf denen eine Windschutzbahn und ein vertikales 45-mm-Kappenprofil als Untergrund für die neue Fassadenverkleidung montiert wurden. Das C-Profil wurde an der dahinterliegenden Balkenkante verankert, da die bestehende Sandwichfassade nicht belastet werden konnte.

Zeitersparnis im Projekt dank Europrofil-Fassadensystemen

Dank des Europrofil-Systems betrug der Zeitaufwand für die Montage des Stahlrahmens, der Isolierung und der Dachbahn etwa eine Stunde pro m².

Ein Projekt wie dieses stellt hohe Anforderungen an Lieferanten und Bauunternehmer, nicht zuletzt, weil die Anwohner so wenig wie möglich beeinträchtigt werden sollen. Die Logistik muss bis ins kleinste Detail geplant werden, damit nicht das gesamte Gebiet mit Material zugeschüttet wird, aber gleichzeitig muss sichergestellt werden, dass immer das richtige Material vor Ort ist, um Verzögerungen zu vermeiden.

Der Projektleiter bei Europrofil berichtet:

– Damit ein Projekt wie dieses planmäßig verläuft, ist eine gute Kommunikation zwischen uns und dem Kunden erforderlich. Wir müssen unsere Produktion planen, um sicherzustellen, dass die Verfügbarkeit von Materialien und eventuelle veränderte Rahmenbedingungen keine Hindernisse darstellen.

Die Wahl bestand darin, entweder abzureißen und neu zu bauen oder komplett zu renovieren.

Die Serneke Group AB ist ein Konzern, der in den Bereichen Bauwesen, Anlagenbau, Projektentwicklung und Immobilienverwaltung tätig ist. Das Unternehmen wurde 2002 gegründet, hat seinen Hauptsitz in Göteborg und ist hauptsächlich in Schweden tätig.

Serneke erhielt 2015 den Auftrag, ein Mehrfamilienhaus in der Tellusgatan in Göteborg zu renovieren. Die 1968 erbaute Immobilie gehört Familjebostäder und verfügt derzeit über 169 Mietwohnungen. Der Renovierungsbedarf war groß, da das Gebäude eine schlechte Ziegelfassade hatte und eine PCB- und Asbestsanierung erforderlich war. Die Außenwände waren sehr dünn und bestanden hauptsächlich aus Gips, Zellkunststoff und Ziegeln. Man hatte die Wahl zwischen Abriss und Neubau oder einer Komplettrenovierung. Man entschied sich für die zweite Option.

Eine energieeffizientere Wohnumgebung

Neben dem offensichtlichen Renovierungsbedarf wollte man auch eine sicherere und energieeffizientere Wohnumgebung schaffen, womit das Architekturbüro Okidoki beauftragt wurde.

Unter anderem wurden alle Treppenhäuser und Eingangsbereiche umgebaut, um mehr Licht hereinzulassen und eine sicherere und einladendere Umgebung zu schaffen. Die Fenster wurden durch energieeffizientere Alternativen ersetzt, und das Gebäude wurde mit einer großen Solaranlage auf dem Dach und einem Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet, um die Energieeffizienz des Gebäudes weiter zu verbessern. Das Innere des Gebäudes wurde komplett umgebaut. Nur einige wenige Wände sind erhalten geblieben.

Das Gebäude wurde mit einer zusätzlichen Isolierung von 120 mm und einer neuen Fassadenverkleidung aufgewertet. Die neue Fassade ist etwas, das an sich schon sehr auffällt. Alle Fassadenplatten wurden mit Buchstaben versehen, um den architektonischen Ausdruck zu gewährleisten.

Daniel Albinsson, verantwortlicher Vorarbeiter für die Fassade des Sernekes-Projekts:

– Die Fassade war in einem sehr schlechten Zustand. Die Außenwände waren sehr dünn und bestanden hauptsächlich aus Gips, Zellkunststoff und Ziegeln. Die Ziegelfassade konnte nicht mit Befestigungen belastet werden, sodass dies definitiv eine Herausforderung darstellte. Wir haben etwa 70 Mitarbeiter, die täglich an verschiedenen Phasen der Renovierung arbeiten. Wir haben im August 2015 mit den Arbeiten begonnen und werden bis zum Sommer 2018 fertig sein.

Von der Lösungsvorschlag bis zur Mengenberechnung und Lieferung

Europrofil hat Lösungsvorschläge für die Unterkonstruktion der neuen Fassade beigesteuert. Die Unterkonstruktion wurde mit stehenden CY-Profilen gebaut, die mit dem sogenannten Telluswinkel befestigt wurden. Dieser Winkel wird an der hinteren Balkenkante befestigt, um die erforderliche Last aufnehmen zu können. Darüber wurden eine Windsperre und eine hinterlüftete Fassadenverkleidung angebracht. Europrofil hat auch bei der Mengenberechnung geholfen, als der Druck am Arbeitsplatz hoch war.

Der Projektleiter bei Europrofil berichtet:

– Ein Projekt wie dieses stellt hohe Anforderungen sowohl an den Bauunternehmer als auch an uns als Lieferanten. Die Bedingungen und Lieferungen ändern sich oft schnell, und dann muss man auf die Bedürfnisse des Kunden eingehen und vorausschauend handeln. Beim Bauen in einer Großstadt ist auch die Lieferplanung wichtig. Aufgrund von Platzmangel kann man einfach nicht alles auf einmal liefern, aber man darf auch nie ohne Material dastehen. Das Wichtigste ist, dass man eine gute Kommunikation zwischen allen Parteien aufrechterhält.

Ein neues Konzept mit innovativen Sonderlösungen von Europrofil

Eines der vielen Projekte, die derzeit im Stadtteil Hyllie in Malmö realisiert werden, ist das Bürogebäude Eden. Der Bauunternehmer MVB wurde von Kungsleden beauftragt, das Gebäude im zweiten Quartal 2021 fertigzustellen.

Das Gebäude ist das erste Neubauprojekt von Kungsleden und gleichzeitig das erste Mal, dass das Unternehmen sein eigenes Konzept „Symbiotic Building“ umsetzt. Das Konzept „Symbiotic Building“ kann sowohl in Neubauten als auch in bestehenden Gebäuden umgesetzt werden und umfasst vier Bereiche, die erfüllt werden müssen:

• Gesundheit – Das Gebäude soll gut für das Wohlbefinden der Menschen sein und Kreativität, Effizienz und Leistung fördern.
• Service – Das Gebäude soll ein Gemeinschaftsgefühl vermitteln und Dienstleistungen anbieten, die das Leben erleichtern, wie z. B. Paketzustellung, Catering, Besprechungsräume und vieles mehr.
• Intelligente und smarte Technik – Das Gebäude soll innovative Lösungen bieten, wie digitale Tools für die interne Kommunikation, Sensoren, die freie Flächen anzeigen, Temperaturanzeigen, Pflanzen, die die Luft reinigen, Technik, die zu Bewegung anregt, Flächen zum Testen neuer Technik und vieles mehr.
• Naturnah – Die Natur soll auch drinnen nah sein, vor allem in den Gemeinschaftsbereichen. Auch Geräusche, Licht, Düfte und Materialien sollen die Natur nachahmen.

Der erste Spatenstich erfolgte im November 2019. Der Einzug ist für das zweite Quartal 2021 geplant. Das Gebäude wird nach LEED (mindestens Gold-Level) und The Well Building Standard zertifiziert.