Et symbol på fremtid, balanse og bærekraft

Rett ved siden av Essingeleden, en av landets travleste veier, vil det nye kontorbygget bli et nytt landemerke i Stockholm. Den trekantede tomten vil ha 23 000 kvadratmeter fordelt på elleve etasjer. 13 000 av disse vil være Skanskas nye hovedkvarter, mens bygningen også vil huse flere arbeidsplasser, et treningsstudio, takterrasser og fellesarealer. 

Olivinen skal ikke bare symbolisere bærekraft – huset skal også bygges bærekraftig.  

Skanskas mål er at bygningen skal sertifiseres i henhold til to av de mest ambisiøse miljøsertifiseringene, nemlig LEED Platinum og ZeroCO2. Dette betyr blant annet at hele bygningens livssyklus klimaberegnes og at alle utslipp balanseres til netto null.  

Alt som kjøpes inn i prosjektet evalueres basert på klimaavtrykket. 

To nye tårn med leiligheter og kontorlokaler i den nordlige delen av arenaen

Linköping Arena er et FIFA-godkjent fotballanlegg som primært er bygget for Linköpings FCs kvinnelag. Første spadestikk ble tatt 29. august 2011, og selve stadionet ble innviet 5. mai 2013 da Linköpings FC møtte KIF Örebro i Damallsvenskan. Linköping kommune har signert en avtale med selskapet Botrygg om å leie anlegget. Linköping Arena har en tribunekapasitet på 8500 seter, hvorav 7400 er seter. 5000 av tribuneplassene er under tak.

I løpet av 2015–2016 ble det bygget to tårn med kontorlokaler og bedriftsleiligheter samt en videregående skole i den sørlige delen av arenaen. Nå fortsetter arbeidet, denne gangen med to tårn til i den nordlige delen av arenaen. De to tårnene, som vil være på henholdsvis 8 og 14 etasjer, vil også inneholde lokaler og leiligheter. Disse to tårnene dekker omtrent 11 000 m2 fordelt på omtrent 230 leiligheter. Tårn tre ble ferdigstilt i desember 2017, og tårn fire er planlagt ferdigstilt i oktober 2018. Det er i gjennomsnitt 110 arbeidere på byggeplassen, hvorav omtrent 60 er tømrere.

«Det går minst dobbelt så fort»

Europrofil har levert innervegg-, yttervegg- og himlingsprofiler til arenaen. I de to sørlige tårnene er det montert faste himlinger på tradisjonell måte. Det er hengt opp en ramme bestående av primære og sekundære profiler. En velkjent og allment akseptert konstruksjon.

I de to nordlige tårnene har Botrygg valgt å bygge utkragede himlinger i stedet. Leilighetene er relativt smale, noe som betyr at spennet enkelt kan bygges uten ytterligere tiltak. En annen forenkling er at de har valgt å bygge disse med WallClick-skinner. Noe som har vist seg å være raskt, enkelt og effektivt.

En snekker som har vært involvert i monteringen av store deler av himlingene sier:

– Det er egentlig bare én ting å tenke på, og det er å sørge for at låsefunksjonene på begge sider er justert.

Når dette er gjort, monteres bjelkene raskt og enkelt i klikkfestene. Han fortsetter:

– Sammenlignet med takene vi bygde i de tidligere tårnene, kan det sannsynligvis installeres minst dobbelt så raskt. Kanskje til og med 60 % raskere.

Denne uttalelsen bekreftes av Daniel Johansson, anleggssjefen:

– Når jeg sammenligner tidene fra de sørlige tårnene og de nordlige, er det en åpenbar forskjell. I ettertid er det synd at Europrofil ikke klarte å overbevise meg allerede ved de første tårnene.

En sammenligning mellom himlingene i de to første tårnene og den utkragede WallClick-løsningen i de to senere tårnene viser en besparelse på 15–20 % i materialkostnader. Legg til tidsbesparelsene, og suksessen er et faktum.

Fasadeutskifting med minimal innvirkning på beboere i området

På Sångspelsgatan i Hisingsbacka ligger tre utleieeiendommer eid av Stena Fastigheter. Eiendommene ble bygget i 1961 og har totalt 123 utleieleiligheter. I februar 2017 startet MVB arbeidet med renoveringen.

Arbeidet forventes å være ferdig tidlig i 2018. MVB er et av Sveriges største privateide byggefirmaer. MVB opererer innen bygg, tomte- og veibygging samt prosjektutvikling.

MVBs oppdrag er å sørge for tilleggsisolasjon, bytte ut vinduer og oppdatere fasaden. Siden beboerne skal bli boende under renoveringen, stiller dette store krav til entreprenøren. De må minimere påvirkningen på beboerne. Utskifting av vinduer er egentlig det eneste som påvirker beboerne direkte – all annen renovering gjøres utenfra.

Fokus på miljø og velvære

Stena har et sterkt fokus på energieffektivitet og bomiljø, noe som merkes i valg av materialer og tiltak på eiendommene. Stena Fastigheters visjon er å tilby langsiktig bærekraftige boliger og lokaler i miljøer der folk trives med å bo og jobbe. De investerer betydelige ressurser i å vedlikeholde og utvikle sine eksisterende eiendommer samtidig som de bygger nye.

Stena ønsker å skape trygge og stabile områder der beboerne kan føle seg trygge og stabile. De investerer også betydelige ressurser i å redusere miljøpåvirkningen som en eiendom bidrar til. Dette handler hovedsakelig om å redusere energiforbruket i form av strøm, oppvarming og vann. Dette sparer både beboere, eiere og fremfor alt miljøet. Stenas mål er å redusere energiforbruket til oppvarming og vann med 20 prosent og strøm med 30 prosent mellom 2010-2020.

En utfordring

Forholdene for å montere den nye fasaden var ikke optimale. Fasaden var en ujevn og slitt sandwichfasade som ikke kunne belastes med festemidler.

1400 hull er boret for å feste stålrammen. Fasaden er justert og tilleggsisolert med 120 mm mineralull. Oppå dette er det montert en ny platekledning fra Ivarsson. Taket på bygningen er tilleggsisolert med 200 mm isolasjon, og bygningen er utstyrt med et nytt varmegjenvinningssystem. Vinduene byttes ut med mer energieffektive alternativer.

Europrofil har levert en løsning med en vertikal slisset ytterveggsbjelke, CY120, hvorpå en vindtett og en vertikal 45 mm hatteprofil er montert som underlag for ny fasadekledning. C-profilen er forankret til den underliggende bjelkekanten fordi den eksisterende sandwichfasaden ikke kunne belastes.

Sparer tid i prosjektet takket være Europrofils fasadesystem

Takket være Europrofils system har tiden som kreves for montering av stålramme, isolasjon og vindskjerm vært omtrent én time per m2.

Et prosjekt som dette stiller store krav til både leverandører og entreprenører, ikke minst fordi beboerne i området skal bli berørt minst mulig. Logistikken må planlegges ned til minste detalj for ikke å overbelaste hele området med materialer, men samtidig sørge for at de riktige materialene alltid er på stedet for å unngå forsinkelser.

Prosjektleder hos Europrofil sier:

– God kommunikasjon mellom oss og kunden er nødvendig for at et prosjekt som dette skal gå etter planen. Vi må planlegge produksjonen vår for å sikre at tilgjengeligheten av materialer og eventuelle endrede forhold ikke støter på noen hindringer.

Valget sto mellom å rive og bygge nytt eller å totalrenovere.

Serneke Group AB er et konsern som opererer innen bygg, anlegg, prosjektutvikling og eiendomsforvaltning. Selskapet ble grunnlagt i 2002, har hovedkontor i Gøteborg og hovedvirksomhet i Sverige.

I 2015 fikk Serneke i oppdrag å renovere en bygård på Tellusgatan i Gøteborg. Eiendommen, som ble bygget i 1968, eies av Familjebostäder og har i dag 169 utleieleiligheter. Behovet for renovering var stort da bygningen hadde en dårlig teglfasade og trengte fjerning av PCB og asbest. Ytterveggene var svært spinkle og besto hovedsakelig av gips, skumplast og tegl. Valget sto mellom å rive og bygge nytt eller å totalrenovere. Det siste alternativet ble valgt.

Et mer energieffektivt bomiljø

I tillegg til det åpenbare behovet for renovering, ønsket de også å skape et tryggere, sikrere og mer energieffektivt bomiljø, noe arkitektfirmaet Okidoki fikk i oppdrag å gjennomføre.

Blant annet er alle trappeoppganger og inngangspartier redesignet for å slippe inn mer lys og skape et tryggere og mer innbydende miljø. Vinduene er byttet ut med mer energieffektive alternativer, og bygningen er supplert med en betydelig solcelleinstallasjon på taket og et varmegjenvinningssystem for å forbedre bygningens energiytelse ytterligere. Bygningens interiør er fullstendig gjenoppbygd. Kun noen få vegger er beholdt.

Bygningen er oppgradert med ekstra isolasjon på 120 mm, supplert med ny fasadekledning. Den nye fasaden er noe som skiller seg ut i seg selv. Alle fasadeplatene er laminert for å sikre det arkitektoniske uttrykket.

Daniel Albinsson, ansvarlig veileder for fasaden til Serneke-prosjektet:

– Fasaden var i svært dårlig forfatning. Ytterveggene var svært spinkle og besto hovedsakelig av gips, skumplast og murstein. Murfasaden kunne ikke belastes med festemidler, så det var definitivt en utfordring å løse. Vi har omtrent 70 personer som jobber med ulike deler av renoveringen daglig. Vi har jobbet med det siden august 2015 og skal være ferdig innen sommeren 2018.

Fra løsningsforslag til mengdeberegning og levering

Europrofil har bidratt med forslag til løsninger for underliggende rammeverk for den nye fasaden. Rammen er bygget med en stående CY-profil festet med den såkalte Tellus-vinkelen. En vinkel som er festet til underliggende bjelkekant for å kunne ta den nødvendige lasten. I tillegg til dette er det montert en vindsperre og ventilerte fasadelekter. Europrofil har også bidratt med bistand til mengdeberegning når trykket på arbeidsstedet har vært høyt.

Prosjektleder hos Europrofil sier:

– Et prosjekt som dette stiller store krav til både entreprenøren og oss som leverandør. Det er ofte raske endringer i forhold og leveranser, og da er det viktig å være lydhør og forutseende overfor kundens behov. Når man bygger i et storbymiljø er også leveranseplanlegging viktig. Man kan rett og slett ikke levere alt på en gang på grunn av plassmangel, men man må aldri være uten materialer. Det viktigste er å opprettholde god kommunikasjon mellom alle parter.

Et nytt konsept med innovative spesialløsninger fra Europrofil

Et av de mange prosjektene som er under bygging i bydelen Hyllie i Malmö er kontorbygget Eden. Entreprenøren MVB har fått i oppdrag av Kungsleden å ferdigstille bygget i andre kvartal 2021.

Huset er Kungsledens første nyproduksjon og også første gang selskapet har tatt i bruk sitt eget Symbiotic Building-konsept. Symbiotic Building-konseptet kan implementeres i både nybygde og eksisterende hus, og innebærer at aspekter på fire områder må oppfylles:

• Helse – bygningen skal være bra for folks velvære og fremme kreativitet, effektivitet og ytelse.
• Service – bygningen skal ha en følelse av fellesskap og tilby tjenester som gjør livet enklere, som pakkeleveringer, catering, møterom og mer.
• Intelligent og smart teknologi – bygningen bør tilby innovative løsninger som digitale verktøy for intern kommunikasjon, sensorer som viser tilgjengelige rom, temperaturindikatorer, planter som renser luften, teknologi som oppmuntrer til bevegelse, områder for testing av ny teknologi og mer.
• Nær naturen – naturen skal være nær selv innendørs, hovedsakelig i fellesområdene. Selv lyder, lys, dufter og materialer skal imitere naturen.

Spadestikket ble tatt i november 2019. Innflytting forventes i andre kvartal 2021. Bygningen vil bli sertifisert i henhold til LEED (minst gullnivå) og The Well Building Standard.