Et symbol på fremtiden, balance og bæredygtighed

Lige ved siden af Essingeleden, en af landets mest trafikerede veje, bliver den nye kontorejendom et nyt vartegn i Stockholm. På den trekantede grund skal der opføres 23.000 kvadratmeter fordelt på elleve etager. 13.000 af disse vil udgøre Skanskas nye hovedkontor, samtidig med at bygningen blandt andet rummer flere arbejdspladser, fitnesscenter, tagterrasser og offentlige områder. 

Olivin skal ikke blot symbolisere bæredygtighed – huset skal også bygges på en bæredygtig måde.  

Skanska har som mål, at bygningen skal certificeres i henhold til to af de mest ambitiøse miljøcertificeringer, nemlig LEED Platinum og NollCO2. Det indebærer blandt andet, at hele bygningens livscyklus bliver klimaberegnet, og at alle udledninger skal udlignes til netto nul.  

Alt, hvad der indkøbes til projektet, vurderes ud fra dets klimafodaftryk. 

To nye tårne med lejligheder og kontorlokaler i den nordlige del af arenaen

Linköping Arena er en FIFA-godkendt fodboldfacilitet, der primært er bygget til Linköpings FC's kvindehold. Den første spadestik til arenaen blev taget den 29. august 2011, og selve arenaen blev indviet den 5. maj 2013, da Linköpings FC mødte KIF Örebro i Damallsvenskan. Linköping Kommune har indgået en aftale med virksomheden Botrygg om leje af anlægget. Linköping Arena har en kapacitet på 8.500, hvoraf 7.400 er siddepladser. 5.000 af siddepladserne er overdækkede.

I 2015–2016 blev der opført to tårne med kontorlokaler og firmalejligheder samt en ungdomsuddannelse i den sydlige del af arenaen. Arbejdet fortsætter nu med yderligere to tårne i den nordlige del af arenaen. De to tårne, som bliver 8 og 14 etager høje, vil også indeholde kontorlokaler og lejligheder. Disse to tårne dækker cirka 11.000 m2, fordelt på cirka 230 lejligheder. Tårn tre blev færdiggjort i december 2017, og tårn fire forventes at stå færdigt i oktober 2018. Der er i gennemsnit 110 arbejdere på byggepladsen, hvoraf cirka 60 er tømrere.

"Det er mindst dobbelt så hurtigt"

Europrofil har leveret profiler til indvendige vægge, udvendige vægge og nedhængte lofter til arenaen. I de to sydlige tårne er der installeret faste nedhængte lofter på traditionel vis. Der er ophængt en ramme bestående af primære og sekundære profiler. Dette er en velkendt og bredt accepteret konstruktionsmetode.

I de to nordlige tårne har Botrygg i stedet valgt at bygge fritstående nedhængte lofter. Lejlighederne er relativt smalle, hvilket betyder, at spændvidden let kan konstrueres uden yderligere foranstaltninger. En anden forenkling er, at man har valgt at bygge disse med WallClick-skinner. Dette har vist sig at være hurtigt, nemt og effektivt.

En tømrer, der hjalp med at samle store dele af taget, siger:

– Der er egentlig kun én ting, man skal være ekstra opmærksom på, og det er at sikre, at låsefunktionerne på begge sider er på linje.

Når dette er gjort, kan lægterne hurtigt og nemt monteres i klikfastgørelserne. Han fortsætter:

Sammenlignet med de tage, vi byggede i de tidligere tårne, er installationen mindst dobbelt så hurtig. Måske endda 60 % hurtigere.

Denne udtalelse bekræftes af Daniel Johansson, byggeleder:

Når jeg sammenligner tiderne fra de sydlige tårne og de nordlige, er der en klar forskel. Set i bakspejlet er det en skam, at Europrofil ikke formåede at overbevise mig med de første tårne.

En sammenligning mellem de nedhængte lofter i de to første tårne og den selvbærende WallClick-løsning, der er anvendt i de to sidste tårne, viser en besparelse på 15-20 % i materialomkostninger. Læg dertil den sparede tid, og succesen er tydelig.

Udskiftning af facade med minimal påvirkning af beboerne i området

På Sångspelsgatan i Hisingsbacka ligger tre udlejningsejendomme, der ejes af Stena Fastigheter. Ejendommene blev bygget i 1961 og har i alt 123 lejligheder. I februar 2017 påbegyndte MVB renoveringsarbejdet.

Arbejdet forventes afsluttet i begyndelsen af 2018. MVB er et af Sveriges største privatejede byggefirmaer. MVB er aktivt inden for hus-, jord- og vejbyggeri samt projektudvikling.

MVB's opgave er at tilføje isolering, udskifte vinduer og modernisere facaden. Da beboerne bliver boende i deres hjem, mens renoveringen står på, stiller det store krav til entreprenøren. De skal minimere generne for beboerne. Det er egentlig kun udskiftningen af vinduerne, der direkte påvirker beboerne – alt andet renoveringsarbejde udføres udefra.

Fokus på miljø og trivsel

Stena lægger stor vægt på energieffektivitet og boligmiljø, hvilket afspejles i valg af materialer og foranstaltninger i selskabets ejendomme. Stena Fastigheters vision er at tilbyde langsigtede bæredygtige boliger og lokaler i miljøer, hvor mennesker nyder at bo og arbejde. Selskabet investerer betydelige ressourcer i vedligeholdelse og udvikling af sine eksisterende ejendomme, samtidig med at det opfører nye.

Stena ønsker at skabe sikre og stabile områder, hvor beboerne kan føle sig trygge og sikre. Virksomheden bruger også betydelige ressourcer på at reducere sine ejendommes miljøpåvirkning. Det drejer sig hovedsageligt om at reducere energiforbruget i form af elektricitet, varme og vand. Det kommer beboerne, ejerne og frem for alt miljøet til gode. Stenas mål er at reducere energiforbruget til opvarmning og vand med 20 procent og elektricitet med 30 procent mellem 2010 og 2020.

En udfordring

Betingelserne for montering af den nye facade var ikke ideelle. Facaden var ujævn og slidt og kunne ikke bære nogen fastgørelser.

Der blev boret 1.400 huller for at fastgøre stålrammen. Facaden blev rettet ud og yderligere isoleret med 120 mm mineraluld. Derudover er der monteret ny beklædning fra Ivarsson. Bygningens tag er blevet isoleret med yderligere 200 mm isolering, og bygningen er blevet udstyret med et nyt varmegenvindingssystem. Vinduerne udskiftes med mere energieffektive alternativer.

Europrofil har leveret en løsning med lodrette udvendige vægstivere med slidser, CY120, hvorpå der er monteret en vindbarriere og en lodret 45 mm hatprofil som underlag for ny facadebeklædning. C-profilen er forankret til den bageste bjælkekant, da den eksisterende sandwichfacade ikke kunne bære belastningen.

Tidsbesparelse på projektet takket være Europrofils facadesystem

Takket være Europrofils system har det taget cirka en time pr. m2 at installere stålrammen, isoleringen og vindbarrieren.

Et projekt som dette stiller store krav til både leverandører og entreprenører, ikke mindst fordi beboerne i området skal påvirkes så lidt som muligt. Logistikken skal planlægges ned til mindste detalje, så hele området ikke bliver fyldt med materialer, samtidig med at det skal sikres, at de rigtige materialer altid er til stede på byggepladsen for at undgå forsinkelser.

Projektlederen hos Europrofil forklarer:

– God kommunikation mellem os og kunden er afgørende for, at et projekt som dette kan forløbe efter planen. Vi skal planlægge vores produktion, så vi sikrer, at tilgængeligheden af materialer og eventuelle ændringer i forholdene ikke skaber problemer.

Valget stod mellem at rive ned og genopbygge eller totalrenovere.

Serneke Group AB er en koncern, der beskæftiger sig med byggeri, anlægsarbejde, projektudvikling og ejendomsadministration. Virksomheden blev grundlagt i 2002, har hovedkontor i Göteborg og driver hovedsageligt virksomhed i Sverige.

I 2015 fik Serneke til opgave at renovere en boligblok på Tellusgatan i Göteborg. Ejendommen, der blev opført i 1968, ejes af Familjebostäder og har i dag 169 lejeboliger. Renoveringsbehovet var omfattende, da bygningen havde en dårlig murstensfacade og krævede sanering af PCB og asbest. Ydervæggene var meget svage og bestod hovedsageligt af gips, celleplast og mursten. Valget stod mellem nedrivning og nybyggeri eller totalrenovering. Sidstnævnte mulighed blev valgt.

Et mere energieffektivt boligmiljø

Ud over det åbenlyse behov for renovering var målet også at skabe et mere sikkert og energieffektivt boligmiljø, en opgave, der blev overdraget til arkitektfirmaet Okidoki.

Blandt andet er alle trappeopgange og indgange blevet omdesignet for at lukke mere lys ind og skabe et mere sikkert og indbydende miljø. Vinduerne er blevet udskiftet med mere energieffektive alternativer, og bygningen er blevet udstyret med en betydelig solcelleanlæg på taget og et varmegenvindingssystem for yderligere at forbedre bygningens energimæssige ydeevne. Indvendigt er bygningen blevet fuldstændig ombygget. Kun få vægge er blevet bevaret.

Bygningen er blevet opgraderet med 120 mm ekstra isolering, suppleret med ny facadebeklædning. Den nye facade er noget, der virkelig skiller sig ud. Alle facadepaneler er blevet forsynet med bogstaver for at sikre det arkitektoniske udtryk.

Daniel Albinsson, ansvarlig supervisor for facaden på Sernekes projekt:

– Facaden var i meget dårlig stand. Ydervæggene var meget svage og bestod hovedsageligt af gips, celleplast og mursten. Murstensfacaden kunne ikke bære vægten af fastgørelser, så det var bestemt en udfordring at løse. Vi har omkring 70 personer, der hver dag arbejder på forskellige aspekter af renoveringen. Vi har arbejdet på det siden august 2015 og bør være færdige i sommeren 2018.

Fra foreslåede løsninger til mængdeberegninger og levering

Europrofil har bidraget med løsningsforslag til den underliggende ramme til den nye facade. Rammen er konstrueret med lodrette CY-profiler, der er fastgjort med den såkaldte Tellus-vinkel. Dette er en vinkel, der fastgøres til bjælkernes bagkant for at kunne bære den nødvendige belastning. Oven på dette er der monteret vindbarrierer og ventilerede facadelister. Europrofil har også bidraget med hjælp til mængdeberegning, når presset på arbejdspladsen har været stort.

Projektlederen hos Europrofil forklarer:

Et projekt som dette stiller store krav til både entreprenøren og os som leverandør. Forholdene og leverancerne ændrer sig ofte hurtigt, så det er vigtigt at være lydhør og forudse kundens behov. Når man bygger i et storbymiljø, er leveringsplanlægning også vigtig. Man kan simpelthen ikke levere alt på én gang på grund af pladsmangel, men man kan heller ikke stå uden materialer. Det vigtigste er at opretholde en god kommunikation mellem alle parter.

Et nyt koncept med innovative specialløsninger fra Europrofil

Et af de mange projekter, der er under opførelse i Hyllie-kvarteret i Malmö, er kontorbygningen Eden. Entreprenøren MVB har fået til opgave af Kungsleden at færdiggøre bygningen i andet kvartal af 2021.

Bygningen er Kungsledens første nybyggeri og også første gang, virksomheden har anvendt sit eget Symbiotic Building-koncept. Symbiotic Building-konceptet kan implementeres i både nye og eksisterende bygninger og kræver, at aspekter inden for fire områder er opfyldt:

• Sundhed – bygningen skal være god for menneskers velbefindende og fremme kreativitet, effektivitet og præstationer.
• Service – bygningen skal have en fællesskabsfølelse og tilbyde tjenester, der gør livet lettere, såsom pakkeleveringer, catering, mødelokaler og mere.
• Intelligent og smart teknologi – bygningen vil tilbyde innovative løsninger såsom digitale værktøjer til intern kommunikation, sensorer, der viser ledig plads, temperaturindikatorer, planter, der renser luften, teknologi, der tilskynder til bevægelse, områder til afprøvning af ny teknologi og meget mere.
• Tæt på naturen – naturen bør være tæt på, selv indendørs, især i fællesarealer. Lyde, lys, dufte og materialer bør også efterligne naturen.

Det første spadestik blev taget i november 2019. Indflytning forventes i andet kvartal af 2021. Bygningen vil blive certificeret i henhold til LEED (mindst guldniveau) og The Well Building Standard.