Tulevaisuuden, tasapainon ja kestävyyden symboli

Aivan Essingeledenin, yhden maan vilkkaimmista teistä, vieressä sijaitseva uusi toimistokiinteistö tulee olemaan uusi maamerkki Tukholmassa. Kolmionmuotoiselle tontille nousee 23 000 neliömetriä, joka jakautuu 11 kerrokseen. Näistä 13 000 neliömetriä tulee muodostamaan Skanskan uuden pääkonttorin, ja lisäksi rakennuksessa on muun muassa lisää työpaikkoja, kuntosali, kattoterasseja ja julkisia tiloja. 

Olivin ei tule vain symboloimaan kestävyyttä – myös talo on rakennettava kestävällä tavalla.  

Skanskan tavoitteena on, että rakennus sertifioidaan kahden kunnianhimoisimman ympäristösertifioinnin, LEED Platinum- ja NollCO2-sertifiointien, mukaisesti. Tämä tarkoittaa muun muassa, että koko rakennuksen elinkaaren aikaiset ilmastovaikutukset lasketaan ja että kaikki päästöt tasapainotetaan nettomääräisesti nollaksi.  

Kaikki hankkeeseen hankitut tuotteet arvioidaan niiden hiilijalanjäljen perusteella. 

Kaksi uutta tornitaloa, joissa on asuntoja ja toimistotiloja areenan pohjoisosassa

Linköping Arena on FIFA:n hyväksymä jalkapallostadion, joka on rakennettu erityisesti Linköpings FC:n naistenjoukkueelle. Stadionin rakentaminen aloitettiin 29. elokuuta 2011, ja se vihittiin käyttöön 5. toukokuuta 2013, kun Linköpings FC kohtasi KIF Örebron Damallsvenskanissa. Linköpingin kunta on solminut sopimuksen Botrygg-yhtiön kanssa kentän vuokraamisesta. Linköping Arenan katsomokapasiteetti on 8 500 paikkaa, joista 7 400 on istumapaikkoja. 5 000 katsomopaikasta on katettu.

Vuosina 2015–2016 rakennettiin kaksi tornia, joissa on toimistotiloja ja yritysasuntoja, sekä yläasteen koulu areenan eteläosaan. Nyt työt jatkuvat, tällä kertaa kahden uuden tornin rakentamisella areenan pohjoisosaan. Kahdessa tornissa, joista toinen on 8-kerroksinen ja toinen 14-kerroksinen, tulee myös olemaan toimistotiloja ja asuntoja. Nämä kaksi tornia käsittävät noin 11 000 m2, joka jakautuu noin 230 huoneistoon. Torni kolme valmistui joulukuussa 2017 ja torni neljä on tarkoitus saada valmiiksi lokakuussa 2018. Rakennustyömaalla työskentelee keskimäärin 110 työntekijää, joista noin 60 on puuseppiä.

”Se on vähintään kaksi kertaa nopeampi”

Europrofil on toimittanut areenalle sisäseinä-, ulkoseinä- ja alakattoprofiileja. Kahteen eteläiseen torniin on asennettu kiinteät alakatot perinteisellä tavalla. Alakatto on ripustettu primääri- ja sekundääriprofiileista koostuvalla rungolla. Kyseessä on tunnettu ja yleisesti hyväksytty rakenne.

Kahdessa pohjoisessa tornissa Botrygg on päättänyt rakentaa sen sijaan vapaasti kannettavat alakatto. Asunnot ovat suhteellisen kapeita, minkä ansiosta jänneväli on helppo rakentaa ilman lisätoimenpiteitä. Yksinkertaistamista on edistänyt myös se, että näiden rakentamiseen on valittu WallClick-kiskot. Ne ovat osoittautuneet nopeaksi, helpoksi ja tehokkaaksi ratkaisuksi.

Yksi puuseppä, joka on ollut mukana asentamassa suurta osaa katosta, sanoo:

– Oikeastaan on vain yksi asia, johon on kiinnitettävä erityistä huomiota, ja se on varmistaa, että lukitusmekanismit ovat linjassa molemmilla puolilla.

Kun tämä on tehty, rimat asennetaan nopeasti ja helposti klikkikiinnikkeisiin. Hän jatkaa:

– Verrattuna edellisten tornien kattoihin, asennus on vähintään kaksi kertaa nopeampaa. Ehkä jopa 60 % nopeampaa.

Tämän lausunnon vahvistaa paikan päällikkö Daniel Johansson:

– Kun vertaan eteläisten tornien ja pohjoisten tornien aikoja, ero on ilmeinen. Jälkikäteen on harmi, että Europrofil ei onnistunut vakuuttamaan minua jo ensimmäisten tornien kohdalla.

Vertailu kahden ensimmäisen tornin alaslaskettujen kattojen ja kahden jälkimmäisen tornin vapaasti kannettujen WallClick-ratkaisujen välillä osoittaa 15–20 %:n säästön materiaalikustannuksissa. Lisää tähän vielä ajansäästö, ja menestys on taattu.

Julkisivun uusiminen vähäisin vaikutuksin alueen asukkaille

Sångspelsgatanilla Hisingsbackassa sijaitsee kolme Stena Fastigheter -yhtiön omistamaa vuokra-asuntoa. Kiinteistöt on rakennettu vuonna 1961, ja niissä on yhteensä 123 vuokra-asuntoa. MVB aloitti kunnostustyöt helmikuussa 2017.

Työt on tarkoitus saada valmiiksi vuoden 2018 alussa. MVB on yksi Ruotsin suurimmista yksityisomisteisista rakennusyhtiöistä. MVB harjoittaa toimintaa talonrakennuksen, maanrakennuksen ja tienrakennuksen sekä projektikehityksen aloilla.

MVB:n tehtävänä on lisätä eristystä, vaihtaa ikkunat ja päivittää julkisivu. Koska asukkaat jäävät asumaan paikalle remontin ajaksi, se asettaa suuria vaatimuksia urakoitsijalle. Heidän on minimoitava remontin vaikutukset asukkaisiin. Ikkunoiden vaihto on oikeastaan ainoa asia, joka vaikuttaa suoraan asukkaisiin – kaikki muut remontit tehdään ulkoa käsin.

Keskity ympäristöön ja viihtyvyyteen

Stena panostaa voimakkaasti energiatehokkuuteen ja asuinympäristöön, mikä näkyy materiaalien valinnassa ja kiinteistöissä toteutettavissa toimenpiteissä. Stena Fastigheters vision on tarjota pitkällä aikavälillä kestäviä asuntoja ja toimitiloja ympäristöissä, joissa ihmiset viihtyvät asuessaan ja työskennellessään. Yhtiö panostaa voimakkaasti olemassa olevien kiinteistöjensä ylläpitoon ja kehittämiseen samalla kun se rakentaa uusia.

Stena haluaa luoda turvallisia ja vakaita alueita, joissa asukkaat voivat tuntea olonsa turvalliseksi ja vakaaksi. Yhtiö panostaa myös voimakkaasti kiinteistöjen ympäristövaikutusten vähentämiseen. Kyse on pääasiassa sähkön, lämmön ja veden kulutuksen vähentämisestä. Tämä säästää sekä asukkaiden, omistajien että ennen kaikkea ympäristön kustannuksia. Stenan tavoitteena on vähentää lämmön ja veden kulutusta 20 prosenttia ja sähkön kulutusta 30 prosenttia vuosina 2010–2020.

Haaste

Uuden julkisivun asennuksen olosuhteet eivät olleet optimaaliset. Julkisivu oli epätasainen ja kulunut sandwich-julkisivu, johon ei voitu kiinnittää kiinnikkeitä.

Teräsrungon kiinnityksen varmistamiseksi on porattu 1 400 reikää. Julkisivu on oikaistu ja eristetty 120 mm:n mineraalivillalla. Sen päälle on asennettu uusi Ivarsson-levyverhoilu. Rakennuksen katto on eristetty 200 mm:n eristeellä, ja rakennukseen on asennettu uusi lämmöntalteenottojärjestelmä. Ikkunat vaihdetaan energiatehokkaampiin vaihtoehtoihin.

Europrofil on toimittanut ratkaisun, jossa on pystysuora, uritettu ulkoseinäprofiili CY120, johon on asennettu tuulikangas ja pystysuora 45 mm:n hattuprofiili uuden julkisivupäällysteen alustaksi. C-profiili on kiinnitetty takana olevaan palkkikantaan, koska olemassa olevaa sandwich-julkisivua ei voitu kuormittaa.

Europrofilsin julkisivujärjestelmän ansiosta säästät aikaa projektissa

Europrofils-järjestelmän ansiosta teräsrungon, eristyksen ja tuulisuojan asennus on kestänyt noin tunnin neliömetriä kohti.

Tällainen projekti asettaa suuria vaatimuksia sekä toimittajille että urakoitsijoille, etenkin koska alueen asukkaiden elämään on vaikutettava mahdollisimman vähän. Logistiikka on suunniteltava pienintä yksityiskohtaa myöten, jotta koko aluetta ei täytetä materiaaleilla, mutta samalla on varmistettava, että oikeat materiaalit ovat aina paikalla viivästysten välttämiseksi.

Europrofiilin projektivastaava kertoo:

– Tällaisen projektin sujumiseksi aikataulun mukaisesti tarvitaan hyvää viestintää meidän ja asiakkaan välillä. Meidän on suunniteltava tuotantomme niin, että materiaalien saatavuus ja mahdolliset muutokset olosuhteissa eivät aiheuta esteitä.

Valinta oli joko purkaa ja rakentaa uusi tai remontoida kokonaan.

Serneke Group AB on rakennus-, rakennutus-, projektikehitys- ja kiinteistöjohtamisen alalla toimiva konserni. Yritys perustettiin vuonna 2002, sen pääkonttori sijaitsee Göteborgissa ja sen pääasiallinen toiminta on Ruotsissa.

Serneke sai vuonna 2015 toimeksiannon kunnostaa kerrostalo Tellusgatanilla Göteborgissa. Vuonna 1968 rakennettu kiinteistö on Familjebostäderin omistuksessa, ja siinä on tällä hetkellä 169 vuokra-asuntoa. Kunnostustarve oli suuri, sillä rakennuksen tiilijulkisivu oli huonossa kunnossa ja se tarvitsi PCB- ja asbestin puhdistusta. Ulkoseinät olivat hyvin heikot ja koostuivat pääasiassa kipsistä, solumuovista ja tiilistä. Vaihtoehtoina olivat purkaminen ja uudisrakentaminen tai täydellinen kunnostus. Valittiin jälkimmäinen vaihtoehto.

Energiatehokkaampi asuinympäristö

Ilmeisen kunnostustarpeen lisäksi haluttiin myös luoda turvallisempi, varmempi ja energiatehokkaampi asuinympäristö, jonka toteuttamisesta vastasi arkkitehtitoimisto Okidoki.

Muun muassa kaikki portaikot ja sisäänkäynnit on uudistettu, jotta tiloihin pääsee enemmän valoa ja ne ovat turvallisempia ja kutsuvampia. Ikkunat on vaihdettu energiatehokkaampiin vaihtoehtoihin, ja rakennukseen on lisätty merkittävä aurinkopaneelijärjestelmä katolle sekä lämmön talteenottojärjestelmä, jotta rakennuksen energiatehokkuutta voidaan parantaa entisestään. Rakennuksen sisätilat on remontoitu kokonaan. Vain muutama seinä on säilytetty.

Rakennus on kunnostettu lisäämällä 120 mm:n lisäeristys ja uusi julkisivupäällyste. Uusi julkisivu erottuu selvästi muista. Kaikki julkisivulevyt on litteroitu arkkitehtonisen ilmeen varmistamiseksi.

Daniel Albinsson, Sernekes-projektin julkisivun vastuullinen työnjohtaja:

– Julkisivu oli erittäin huonossa kunnossa. Ulkoseinät olivat hyvin heikot ja koostuivat pääasiassa kipsistä, solumuovista ja tiilistä. Tiilijulkisivuun ei voitu kiinnittää kiinnikkeitä, joten se oli ehdottomasti ratkaistava haaste. Noin 70 henkilöä työskentelee päivittäin eri osa-alueilla remontin parissa. Olemme työskennelleet projektin parissa elokuusta 2015 lähtien, ja sen on määrä valmistua kesään 2018 mennessä.

Ratkaisuehdotuksesta määrän laskemiseen ja toimitukseen

Europrofil on auttanut uusien julkisivujen runkorakenteiden suunnittelussa. Runko on rakennettu pystysuoralla CY-profiililla, joka on kiinnitetty niin sanotulla Tellus-kulmalla. Kulma kiinnitetään takana olevaan palkin reunaan, jotta se kestää tarvittavan kuormituksen. Tämän päälle on asennettu tuulensuoja ja tuuletettu julkisivulista. Europrofil on myös auttanut laskemaan määrät, kun työpaikalla on ollut kiire.

Europrofiilin projektivastaava kertoo:

– Tällainen projekti asettaa suuria vaatimuksia sekä urakoitsijalle että meille toimittajana. Olosuhteet ja toimitukset muuttuvat usein nopeasti, joten on tärkeää olla herkkä ja ennakoida asiakkaan tarpeet. Suurkaupungissa rakentamisessa on myös tärkeää suunnitella toimitukset huolellisesti. Kaikkea ei yksinkertaisesti voi toimittaa kerralla tilanpuutteen vuoksi, mutta materiaalia ei myöskään saa koskaan jäädä puuttumaan. Tärkeintä on ylläpitää hyvää viestintää kaikkien osapuolten välillä.

Uusi konsepti, jossa on innovatiivisia erikoisratkaisuja Europrofililta

Yksi monista Hyllien kaupunginosassa Malmössä rakenteilla olevista projekteista on Eden-toimistorakennus. Rakennusurakoitsija MVB on saanut Kungsledeniltä toimeksiannon valmistella rakennus valmiiksi vuoden 2021 toisella neljänneksellä.

Talo on Kungsledens ensimmäinen uudisrakennus ja lisäksi ensimmäinen kerta, kun yritys soveltaa omaa Symbiotic Building -konseptiaan. Symbiotic Building -konsepti voidaan toteuttaa sekä uudisrakennuksissa että olemassa olevissa taloissa, ja se edellyttää neljän alueen vaatimusten täyttymistä:

• Terveys – rakennuksen tulee olla hyvä ihmisten hyvinvoinnille ja edistää luovuutta, tehokkuutta ja suorituskykyä.
• Palvelut – rakennuksessa tulee olla yhteisöllinen tunnelma ja tarjolla on oltava elämää helpottavia palveluita, kuten pakettitoimitukset, catering, kokoustilat ja paljon muuta.
• Älykäs ja fiksu tekniikka – rakennuksen on tarjottava innovatiivisia ratkaisuja, kuten digitaalisia työkaluja sisäiseen viestintään, vapaita tiloja osoittavia antureita, lämpötila-ilmaisimia, ilmaa puhdistavia kasveja, liikuntaa edistävää tekniikkaa, uusia tekniikoita testaavia tiloja ja paljon muuta.
• Luonnonläheisyys – luonnon tulee olla lähellä myös sisätiloissa, etenkin yhteisissä tiloissa. Myös äänet, valo, tuoksut ja materiaalit tulee jäljitellä luontoa.

Ensimmäinen lapio iskettiin marraskuussa 2019. Muutto on suunniteltu toiselle vuosineljännekselle 2021. Rakennus sertifioidaan LEED-standardin (vähintään kultataso) ja The Well Building Standard -standardin mukaisesti.